Nach letzterem Eigenkapitalbericht von CoreLogic, das im Juni dieses Jahres veröffentlicht wurde, besitzen Amerikaner mit Hypothekendarlehen 62 Prozent aller Immobilien in den USA. Zwischen dem ersten Quartal 2020 und dem ersten Quartal 2021 hat der durchschnittliche Hausbesitzer etwa 33.400 US-Dollar oder 19,6 Prozent an Eigenheimkapital gewonnen. Der kollektive Eigenkapitalgewinn aller US-Hausbesitzer in diesem Zeitraum betrug 1,9 Billionen US-Dollar. Grund dafür waren die steigenden Preise für Eigenheime auf dem Wohnungsmarkt.
Es gibt weitere gute Nachrichten, wenn Sie ein Hausbesitzer sind. Nach Fox-GeschäftWenn Sie mehr als 20 Prozent Eigenkapital an Ihrem Eigenheim besitzen, können Sie sich auf verschiedene Weise Geld leihen und das Geld zur Verbesserung des Eigenheims verwenden, um seinen Wert und Ihr Eigenkapital weiter zu steigern.
Arten von Eigenkapitaldarlehen
NextAdvisor erklärt die Differenz zwischen einem Home-Equity-Darlehen und einer Home-Equity-Kreditlinie (HELOC). Die Federal Trade Commission erlaubt ein Home-Equity-Darlehen bis zu 85 Prozent Ihres aktuellen Home-Equity. Die Höhe Ihres Eigenkapitals bestimmt den tatsächlichen Betrag, den Sie leihen können. Dabei handelt es sich um ein Festzinsdarlehen mit Laufzeiten von fünf bis dreißig Jahren. Der Vorteil der Zinsbindung ist, dass Sie wissen, dass Sie während der Laufzeit des Darlehens jeden Monat den gleichen Betrag zahlen.
Da die Zinsen niedrig sind, haben Sie niedrige monatliche Kosten. Wenn Sie eine hohe Kreditwürdigkeit haben, können Sie sogar noch niedrigere Hypothekenzinsen erhalten. Sie erhalten Ihren Kreditbetrag auf einmal mit Ihrem Haus als Sicherheit zurück. Denken Sie daran, dass sich dieses Darlehen von Ihrer Hypothek unterscheidet und zusätzlich zu dieser ist. Stellen Sie sicher, dass Sie jeden Monat über genügend verfügbares Einkommen verfügen, um beides zu bezahlen.
Der HELOC ist eine revolvierende Kreditlinie, die auf einem Prozentsatz Ihres Eigenkapitals basiert. Anstatt eine Pauschale zu erhalten, leihen Sie sich nur das, was Sie brauchen. Sie schulden nur Zinsen auf das, was Sie sich leihen, und die Zinssätze sind in der Regel variabel. Das bedeutet, dass Sie bei Bedarf mehr leihen können. Ihr Haus ist immer noch die Sicherheit und jedes Darlehen ist separat und zusätzlich zu Ihrer bestehenden Hypothek.
Sowohl beim Home-Equity-Darlehen als auch beim HELOC können Sie Zinsabzüge erhalten, wenn das Geld für Renovierungsprojekte bestimmt ist. Dies ist ein weiterer Vorteil der Verwendung Ihres Eigenheimkapitals zur Verbesserung Ihres Hauses.
Eine dritte Option, mit der Sie Geld für die Renovierung erhalten und gleichzeitig die derzeit niedrigen Hypothekenzinsen für Ihre Haupthypothek maximieren können, ist die Refinanzierung mit Auszahlung. Sie erhalten dann eine neue Hypothek, die höher ist als Ihre aktuelle Hypothek. Es zahlt den Restbetrag Ihrer Hypothek ab und Sie erhalten die Differenz als Pauschalbetrag in bar. Hier ist, was Sie für die Renovierung verwenden können. Das bedeutet, dass Sie aufgrund des niedrigen Hypothekarzinses nur einmal im Monat zahlen müssen. Sie können wählen, ob Sie über einen längeren Zeitraum jeden Monat den gleichen Betrag zurückzahlen möchten, weil Sie einen größeren Kreditbetrag haben, oder Sie können sich dafür entscheiden, für einen kürzeren Zeitraum mehr pro Monat zurückzuzahlen.
Nicht alle Renovierungen sind rentabel
Wählen Sie Ihre Renovierungsprojekte mit Bedacht aus, da einige rentabler sind als andere. Sie müssen Ihre Investition so maximieren, dass sie der Immobilie den höchstmöglichen Wiederverkaufswert hinzufügt. Nach Das Wall Street Journal, eine Studie von Forschern der University of Alabama und der University of Texas in Arlington mit 88.980 Immobilien im Großraum Denver zeigte, dass die Verbesserung des Erscheinungsbildes eines Hauses durchschnittlich sieben Prozent zu seinem Wiederverkaufswert beiträgt. Wenn der Markt langsam ist und Käufer wählerischer sein können, kann dies die Immobilienpreise um 14 Prozent erhöhen.
Dies entspricht der 2021 Kosten vs. Wert Bericht von Zonda Media, der herausfand, dass 11 der 12 Top-Sanierungsprojekte mit der höchsten Kostendeckung beim Verkauf Außenprojekte waren. Dazu gehören der Austausch des Garagentors, das Hinzufügen eines Holz- oder Verbundbelags, der a einziehbare Terrassenüberdachung als zusätzliche Attraktion und der Ersatz von Dachmaterial durch Asphaltschindeln. Diese Projekte bieten einen hohen Return on Investment (ROI) von 93,8 Prozent für die Garage bis zu einer Kostendeckung von nur 60,7 Prozent für den Dachaustausch.
Fixr hat funktioniert mit dem National Association of Realtors (NAR) 2021 Profile of Home Staging, um auch Außenrenovierungen zu präsentieren, die den Wert eines Hauses steigern. 78 Prozent der Immobilienmakler empfahlen, das Äußere, einschließlich der Haustür, neu zu streichen und die Auffahrt neu zu pflastern. Die Verlegung des Vorgartens durch einen professionellen Rasenpflegedienst und das Anlegen eines Vorgartens wurden von 55 Prozent empfohlen.
Wenn Sie Ihr frisch renoviertes Zuhause genießen, stellen Sie fest, dass Sie die beste Investition getätigt haben. Sie haben die zusätzliche Befriedigung zu wissen, dass Sie sich gerade mit Ihren Mehrwertimmobilien bereichert haben.
