Die oberste Priorität für jeden Vermieter bei der Auswahl von Mietern ist sicherzustellen, dass sie über eine zuverlässige Einnahmequelle verfügen, damit sie jeden Monat Miete zahlen können.
Der beste Weg für Vermieter, um festzustellen, ob ihre potenziellen Mieter über ein stabiles Einkommen verfügen, besteht darin, sie zu bitten, zwei Jahre lang Steuern einzureichen. Dies zeigt dem Vermieter, dass sein potenzieller Mieter seit geraumer Zeit Steuern zahlt und wahrscheinlich Erfahrung damit hat.
Hier sind hilfreiche Tipps für Vermieter bei der Auswahl ihrer Mieter.
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Folge dem Gesetz
Bevor Sie sich für einen Mieter entscheiden, prüfen Sie die Gesetze in Ihrer Nähe, wie viel Kaution Sie verlangen dürfen und ob es besondere Möglichkeiten gibt, wie Mieter ihre Kaution verwenden dürfen. Bemühen Sie sich auch, das Gesetz zu befolgen, anstatt mehr Geld zu haben, da es einfach ist, neue Gastgeber auszunutzen, die nicht alle Gesetze kennen.
Sie können sogar Ihre örtliche Vermieter-Mieter-Agentur fragen, was Sie tun sollten und was nicht. Es ist ratsam lesen Sie hier mehr und erhalten Sie die richtigen Informationen von Immobilienverwaltungsexperten. Wenn der Mieter ein Haustier hat, prüfen Sie auch die diesbezüglichen Rechtsvorschriften. In einigen Unterkünften sind Haustiere überhaupt nicht gestattet, in einigen wird eine zusätzliche Gebühr für Haustiere erhoben und in einigen wird eine zusätzliche Haustierkaution verlangt.
Wählen Sie einen festen Mieter
Menschen, die eine stabile Karriere haben, genug Geld verdienen, um die Miete und andere notwendige monatliche Rechnungen zu bezahlen, keine Vorstrafen haben und ihrer Verantwortung nachkommen, sind im Allgemeinen die besten Mieter. Stallmieter sind im Allgemeinen zuverlässiger und gehen aufmerksamer mit ihren Pflichten um, zu denen das Zahlen der Miete und die Pflege der Immobilie gehören.
Wenn die ausgewählten Mieter vertrauenswürdig und rücksichtsvoll sind, reduziert dies die Anzahl der Kopfschmerzen, mit denen ein Vermieter fertig werden muss. Je weniger Belästigung ein Mieter verursacht, desto besser für beide Seiten.
Nehmen Sie sich Zeit und folgen Sie Ihrem Instinkt
Es kann schwierig sein zu sagen, wer Ihr Eigentumsrecht behandelt und wer es vernichtet. Manchmal entpuppen sich die nettesten Leute als die schlechtesten Mieter; In anderen Fällen macht Sie etwas an einem Bewerber misstrauisch, obwohl er wie ein großartiger Mieter aussieht.
Bei der Auswahl eines Mieters sollten Sie Ihrem Instinkt vertrauen. Wenn Sie der Meinung sind, dass jemand nicht vertrauenswürdig aussieht, gibt es dafür einen Grund. Wenn Sie das Gefühl haben, dass es Zeitverschwendung ist, sie zu interviewen, wird es das wahrscheinlich sein. Wenn Ihr Bauchgefühl Ihnen sagt, dass es sich um einen schlechten Mieter handelt, oder Sie nach der Hälfte des Vorstellungsgesprächs feststellen, dass Sie der Person nicht vertrauen, reduzieren Sie Ihre Verluste und wechseln Sie zu einem anderen Bewerber.
Leute, die lügen, um in dein Haus zu kommen, sind nicht die Art von Leuten, die du dort haben willst.
Führen Sie eine Überprüfung des kriminellen Hintergrunds durch
Der Hintergrund des Mieters ist sehr wichtig. Wenn ein Mieter in der Vergangenheit mit der Zahlung seiner Rechnungen in Verzug geraten ist oder für seine Beteiligung an kriminellen Aktivitäten bekannt ist, sollten Sie vermeiden, an ihn zu vermieten. Dies ist eine großartige Möglichkeit, Zeit und Geld zu sparen. bei der Mieterwahl. Zum Beispiel durch Ausführen von a Prüfung des kriminellen Hintergrunds über potenzielle Mieter können Sie sehen, ob sie schwere Verstöße oder mehrfache Festnahmen wegen Gewaltdelikten wie Raub oder Vergewaltigung hatten. Sie können auch vermeiden, an Personen mit früheren Zwangsräumungen zu vermieten oder die in der Vergangenheit Insolvenz angemeldet haben, da dies Warnsignale dafür sind, dass sie mit ihren Mietzahlungen in Verzug geraten könnten.
Wählen Sie einen Mieter mit guter Bonität
Vermieter wollen sicher sein, dass ihre neuen Mieter verlässlich sind. Eine der besten Möglichkeiten, dies zu tun, besteht darin, den Mieter zu überprüfen Kreditwürdigkeit. Die Auswahl eines Mieters mit schlechter oder keiner Bonität erhöht die Wahrscheinlichkeit, dass er nicht rechtzeitig zahlen kann, was Ihren Hausverwalter einbezieht und möglicherweise zu einer Zwangsräumung führt.
Eine benutzerfreundliche Website zur Überprüfung der Kreditwürdigkeit einer Person ist FreeCreditReport.com (die einzige Website, auf der Sie Ihre kostenlose Kreditauskunft erhalten können, ohne Kreditkarteninformationen eingeben zu müssen). Jeder Vermieter sollte in der Lage sein, auf dieser Seite in etwa zwei Minuten die Bonität seines potenziellen Mieters abzurufen.
Der wichtigste Tipp bei der Auswahl eines Mieters hat mit der Zahlungsfähigkeit der Person zu tun. Für Vermieter von Mietobjekten in Armenvierteln ist es schwierig, wenn nicht gar unmöglich, auszuwählen, an wen sie ihre Räumlichkeiten vermieten. Wenn Sie jedoch eine schöne Immobilie in einer gehobenen Nachbarschaft haben, ist es wichtig, dass Sie neben verschiedenen anderen Punkten wie Miethistorie usw. Kriterien für die Kreditwürdigkeit und Einkommensstandards festlegen.
